1年漲1成!新北市四大房價凹陷區「這區」漲最快


1年漲1成!新北市四大房價凹陷區「這區」漲最快

(東森房屋泰山十八甲加盟店店東蔡坤唐表示,泰山建設題材豐沛,基礎機能完善,房市前景相當看好。圖∕業者提供)

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據實價登錄資訊顯示,臺北市房價近年持續在高檔創下新紀錄,每坪「2字頭」房價區幾乎已絕版,至於每坪「3字頭」房價區,目前以五股、泰山、樹林、土城,這四大區,堪稱房價凹陷區」。相較於新北市外圍第一環蛋黃區的房價動輒都已經站上4~5字頭,房價相對平易近人;這四大區近1年房價普遍都大漲1成,其中,又以泰山漲幅飆最高,達11.8%。

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房仲業者指出,實價登錄揭露,在上述四大房價凹陷區中,以泰山區的房價年漲幅最快,高達11.8%,其後分別是五股區(11.7%)、土城區(10.7%)、樹林區(10%)。

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東森房屋泰山十八甲加盟店店東蔡坤唐表示,泰山建設題材豐沛,基礎機能完善,房市前景相當看好,隨着建設題材的落實,泰山房價仍有繼續穩步走揚的空間。 蔡坤唐指出,泰山過去因位置相對偏遠、工業廠房較多,導致區域房市表現平平,房價基期相對較低。最近幾年隨着塭仔圳重劃區、泰山十八甲重劃區等重點項目的啓動,再加上五泰輕軌的建設規劃,讓泰山區的房市熱度快速升溫,區域房價也水漲船高。

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統計顯示,泰山前幾年的平均房價還普遍落在2字頭,而現在泰山中古屋的房價基本都已經站上3~4字頭,部分新建案的開價甚至可以「坐5望6」,顯見泰山房價正在快速補漲。

蔡坤唐表示,泰山生活機能成熟,到臺北市的距離也不遠,最快30分鐘左右就可以抵達臺北車站,而且泰山鄰近新莊副都心、新北產業園區,近年來除了在地居民外,也磁吸不少周邊的外溢買盤入住,目前泰山以總價1,000~1,500萬的二至三房中古屋詢問度最高,買方多爲在大臺北地區工作且有剛性需求的上班族。

穩健的剛需買盤也讓泰山的房市很有支撐力,即使近期受房市黑天鵝影響,區域交易量出現下滑跡象,但房價依然相當堅挺。而且預估未來伴隨建設題材的落實,泰山房價仍有望繼續走揚。

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示,自去年以來,央行五度升息,房貸利率重回2%的時代,房貸族的負擔明顯加重,因此今年的購屋民衆需要更加理性,不要過度操作財務槓桿,特別是對於口袋不深的小資族、首購族來說,更應秉持「先求有再求好」的心態,如果暫時無力負擔蛋黃區的高昂房價,不妨先把目光轉向周圍的「房價凹陷區」。

黃勝暉表示,以泰山來看,泰山兼顧生活機能與建設願景,房市發展相當值得期待,而且縱觀雙北各行政區,目前泰山的房價仍處於較低水位線上。

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