元旦假期北京商品住宅表現活躍,較去年日均成交面積增長26%


元旦假期北京商品住宅表現活躍,較去年日均成交面積增長26%

央廣網北京1月2日消息(記者門庭婷)2023年12月,部分城市政策效果繼續顯現,疊加年底企業加大營銷力度、部分項目集中網籤等,重點100城市場活躍度有所回升,12月商品住宅成交面積環比增長近兩成,新房市場出現一定翹尾行情,但成交規模同比仍下降17%,市場調整態勢未改。

根據中指研究院數據,2024年元旦假期期間(2023.12.30-2024.1.1),40個代表城市日均成交面積較上年元旦假期(2022.12.31-2023.1.2)降幅超兩成。

中指研究院市場研究總監陳文靜稱,今年元旦假期期間,各地推盤力度一般,營銷力度大多延續節前衝刺水平,除個別項目表現較好外,多地樓市表現較爲平淡。

12月14日,京滬出臺“降首付、降利率,優化普宅認定標準”政策。政策出臺後,北京短期內新房市場活躍度和成交量小幅回升,但一兩週後市場基本恢復正常狀態。上海新房活躍度有所好轉但幅度有限,二手房帶看量較以往有所增加。

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作爲京滬新政之後的第一個小長假,元旦假期,北京房地產市場整體保持平穩,市場熱度尚無明顯波動。元旦假期前一天(12月29日)4個樓盤獲批入市,新批入市房源超1400套。從成交來看,假期期間,北京商品住宅網籤2.89萬平方米,較去年元旦假期日均成交面積增長26%。

元旦期間,上海出遊人數較往年大幅度上升,房地產市場整體熱度較爲平淡,假期中新房僅一個項目處於認購期,且短期內無其他項目入市,新房客戶看房積極性一般,二手房亦受人們出行影響,帶看量較假期前無明顯變化。

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此外,二線城市假期期間表現平平,杭州商品住宅成交6.5萬平方米,較去年元旦假期日均成交面積下降29%。在經歷年末的推盤潮之後,元旦期間市場迴歸平淡,房企推盤積極性一般且營銷活動少,多個售樓處舉行常規暖場活動、到訪禮等,元旦期間僅30號有兩個項目開盤選房,其中1盤流搖,去化率不足三成;1盤中籤率爲79%,去化率在6成左右。

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2023年12月31日,南京購房補貼截止發放,疊加年底房企爲加速回款,樓市年末實現翹尾。而在假期期間,部分項目公開實體示範區,吸引一些購房者到訪打卡,但隨着購房需求釋放動能減弱,整體來訪並無較大改變,效果一般,購房者置業意願仍在低位。

整體來看,陳文靜表示:“元旦假期各地樓市表現普遍較爲平淡,北京新政後樓市表現相對平穩,上海受出遊及供應端影響樓市表現一般,其他城市短期調整壓力普遍較大。由於今年春節假期在2月份,因此1月是完整的銷售月份,市場走勢較爲關鍵,1月銷售需要保持一定規模才能爲全年市場企穩奠定基礎。”

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展望2024年,市場企穩的關鍵是居民預期的轉變及政策的支持力度。短期來看,陳文靜表示,房地產市場調整壓力仍在,2024年房地產供需兩端政策有望繼續發力,預計需求端繼續優化限制性政策,一線城市或因區、因需優化限購政策,二線城市有望全面取消限購,進一步促進購房需求釋放。

“供給端預計將繼續支持房企合理融資需求,同時加快推進“三大工程”建設,各項政策協同發力,有望推動房地產市場在2024年逐步築底企穩。”陳文靜提到。

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